В Володарский районный суд г.Брянска

241022, г.Брянск, ул. Володарского, д. 72 «а»

Истец: _________________ (Ф.И.О. участника долевого строительства)

место жительства (пребывания): __________________________________,

телефон: ________________________________________________________,

адрес электронной почты: ________________________________________,

дата и место рождения: __________________________________________,

идентификатор гражданина: ________________________________________

Ответчик: _____________________________ (наименование застройщика)

адрес: __________________________________________________________,

телефон: _______________, факс: _________________ (если известны),

адрес электронной почты: ________________________ (если известен),

ИНН: _______________________, ОГРН: ______________________________

Цена иска: ___________________________ рублей

Исковое заявление

о расторжении договора участия в долевом строительстве

в связи с существенным изменением проектной

документации строящегося многоквартирного дома, в состав

которого входит объект долевого строительства,

взыскании суммы уплаченных в счет цены договора денежных

средств и процентов на сумму этих средств, суммы штрафа

за неисполнение в добровольном порядке требований

потребителя, компенсации морального вреда

"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N ______, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом, в состав которого входит _____________________________________________ (указать объект долевого строительства и его характеристики) (далее - объект долевого строительства), и передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере _________ (_______________) рублей и принять объект долевого строительства (далее - Договор).

Указанный Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. _________ Договора срок передачи готового объекта участнику долевого строительства - "___"__________ ____ г.

"___"_________ ____ г. ответчик решением N ____ внес в проектную документацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, следующие существенные изменения: _____________.

Согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) истца от "___"_____________ ____ г. N ________ о расторжении Договора, возврате суммы денежных средств, уплаченных в счет Договора, в размере __________ (_________) рублей и суммы процентов за пользование денежными средствами в размере __________ (_________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________ <5>.

Вариант. "___"__________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается _____________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было (или: действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства - физическому лицу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В счет цены Договора истцом ответчику было уплачено _________ (_________) рублей, что подтверждается ___________________________.

На момент подачи иска размер процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, составил __________ (_________) рублей (расчет прилагается) <6>.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. При этом Законом N 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и Договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, застройщиком вследствие существенного изменения проектной документации строящегося объекта недвижимости были нарушены следующие права потребителя: _________________________________, чем истцу были причинены следующие нравственные и физические страдания _________________________________.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах <4>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1.1, ч. 2 ст. 9, ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. п. 5 и 6 ст. 13, ст. 15, п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N _____, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с существенным изменением проектной документации строящегося многоквартирного дома по адресу: ____________________________.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную истцом в счет цены Договора, в размере __________ (_________) рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование указанными денежными средствами за период с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г. в размере __________ (_________) рублей.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации причиненного морального вреда в размере _________________ (_________) рублей.

5. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере ____________ (____________) рублей.

Приложение:

1. Копия договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N ____.

2. Копии документов, подтверждающих уплату истцом цены Договора.

3. Копии документов, подтверждающих существенные изменения ответчиком проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства.

4. Расчет суммы исковых требований.

5. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___ <5>.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца <5>.

Вариант. 7. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).

8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

Вариант. 9. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ <2>.

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):

______________ (подпись) / ______________________________ (Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

<1> По смыслу ст. ст. 23, 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" дела по спорам о защите неимущественных прав потребителей, равно как и требование имущественного характера, не подлежащее оценке, подсудны районному суду.

При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде (п. 3 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<2> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49, 51 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<3> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Цена иска по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, согласно п. 10 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из каждого требования в отдельности.

<4> В соответствии с пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

В случае если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

<5> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.

<6> В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" период с 22.03.2024 до 31.12.2025 включительно не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По требованиям, предъявленным до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. О расчете процентов с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно см. п. 2 данного Постановления.