В Володарский районный суд г.Брянска

241022, г.Брянск, ул. Володарского, д. 72 «а»

Истец: ________________________ (Ф.И.О. участника

долевого строительства)

место жительства (пребывания):___________________

________________________________________________,

телефон: _______________, факс: ________________,

адрес электронной почты: _______________________,

дата и место рождения: _________________________,

идентификатор гражданина: _______________________

Вариант.

Представитель истца: ________________________

адрес: _________________________________________,

телефон: ______________, факс: _________________,

адрес электронной почты: _______________________,

идентификатор гражданина: _______________________

Ответчик: _________________________ (наименование

застройщика)

адрес: _________________________________________,

телефон: _________, факс: _______(если известны),

адрес электронной почты: ________(если известен),

ИНН ___________, ОГРН ___________ (если известны)

Цена иска: ___________________________ рублей

Исковое заявление

о признании права собственности

на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства

и об обязании застройщика передать документы,

необходимые для государственной регистрации права

собственности

"___"________ ___ г. между истцом и ответчиком был заключен договор N ________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: ________________________________.

В соответствии с п. ____ Договора истец приобретает право на отдельное ___________________ жилое помещение общей площадью _________ кв. м, расположенное в секции ________ на _______ этаже.

В соответствии с п. ______ Договора стоимость доли истца составила _______ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное жилое помещение.

"___"________ ___ г. истцом оплачена стоимость жилого помещения на сумму ______ (__________) рублей, то есть полностью, что подтверждается _______________________.

В соответствии с п. ______ Договора срок сдачи объекта долевого строительства - __________________.

На момент подачи настоящего иска ответчик строительство объекта не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время истец рассчитывает в отношении жилого помещения, относительно которого заключен Договор, провести сделку _______________________________ (вид сделки) и "__"______________ ___ г. обратился к ответчику с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство. Указанная документация необходима истцу в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Требование (претензию) истца от "___"__________ ____ г. N _____ о предоставлении затребованной документации ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается _________________________________ <6>.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

"___"__________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается _____________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было (или: Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались).

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "___"_______ ____ г. N ___, абз. 2 ст. 12, абз. 1 п. 1 ст. 218, ст. 209, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений общей площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, а также земельного участка площадью ____________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

2. Обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Приложение:

1. Копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "__"__________ ___ г. N ___.

2. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___ <6>.

3. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца <6>.

4. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).

5. Документы, подтверждающие полную оплату по договору участия в долевом строительстве от "__"____________ ____ г. N ___.

6. Копии документов, подтверждающих нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца) <3>.

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):

____________ (подпись) / ____________________________ (Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

<1> О разграничении подсудности между мировым судьей и районным судом см. ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<2> Перечень обязательных сведений об истце и ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в п. п. 2 и 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<3> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. в ст. ст. 49 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<4> Цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

<5> В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации плательщики освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае если цена иска превышает 1 000 000 рублей, плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

По вопросам, касающимся предоставления льгот по уплате госпошлины определенным категориям лиц, см. ст. 333.35, п. п. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

<6> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.