В Володарский районный суд г.Брянска

241022, г.Брянск, ул. Володарского, д. 72 «а»

Истец: _______________________________________ (Ф.И.О.)

дата и место рождения: _______________________________,

место жительства или место пребывания: _______________,

идентификатор (серия и номер документа, удостоверяющего

личность/СНИЛС/ИНН/серия и номер водительского

удостоверения/серия и номер свидетельства о регистрации

транспортного средства): _____________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

Вариант для ответчика-организации:

Ответчик: ______________________________ (наименование)

адрес: _______________________________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ____________________________________________

ИНН: __________________________________ (если известен)

ОГРН: _________________________________ (если известен)

Вариант для ответчика-гражданина:

Ответчик: ____________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: _______________________________________________,

телефон: _____________________________________________,

эл. почта: ___________________________________________,

дата и место рождения: _______________ (если известны),

место работы: ________________________ (если известно),

идентификатор (СНИЛС/ИНН/другой): _____ (если известен)

Цена иска: __________________ (п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)

Госпошлина: _____________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по иным основаниям, в том числе:

- по ст. 168 ГК РФ (как сделки, нарушающей закон);

- по ст. 178 ГК РФ (как сделки,

совершенной под влиянием заблуждения);

- по п. 3 ст. 179 ГК РФ (как кабальной сделки)

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (________) руб. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г./другими документами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

- Истец не подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора, передаточный акт, доверенность на регистрацию перехода права собственности к Ответчику, подписи за него выполнены другим лицом, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы/повторной/дополнительной почерковедческой экспертизы/заключением почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, возбужденного по заявлению Истца/заключением комплексной судебно-почерковедческой, технической экспертизы/приговором суда, которым установлено, что подпись в Договоре выполнена за Истца участником преступной группы, созданной с целью завладения Квартирой Истца/справкой эксперта о проведенном почерковедческом исследовании/материалами, подтверждающими возбуждение уголовного дела по факту исчезновения Истца, прекращение уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, отсутствие сведений о местонахождении Истца, вынесенные до заключения Договора/другими документами/свидетельскими показаниями.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

- Квартира является совместной собственностью супругов (Истца и _______), Договор заключен Истцом без нотариального согласия супруга Истца. Об этом свидетельствуют свидетельство о заключении брака/договор/другой документ, по которому супруги приобрели Квартиру в собственность в период брака/выписка из ЕГРН/Договор/согласие супруга Истца на заключение Договора, удостоверенное нотариусом, которое является поддельным документом/ответ нотариуса о том, что нотариус не удостоверял согласие супруга Истца на заключение Договора, не получал бланк строгой отчетности с соответствующим номером/постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, согласно которому удостоверенное нотариусом согласие супруга Истца на заключение Договора является поддельным документом/другие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

- Истец был вынужден заключить оспариваемый договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях: продал квартиру по крайней низкой цене, не соответствующей ее рыночной стоимости/продал Квартиру, не имея другого жилья в собственности/другое, что подтверждается экспертным заключением о стоимости недвижимого имущества/другими документами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы или обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

- При заключении договора купли-продажи не было достигнуто соглашение о сохранении за истцом права пользования жилым помещением, которое является для Истца единственным местом жительства.

По смыслу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

- Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/одинокий образ жизни/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки/свидетельские показания.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии указанных условий заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если:

- сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

- сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

- сторона заблуждается в отношении природы сделки;

- сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

- сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 166, 168, 178, п. п. 1, 2 ст. 179, п. 1 ст. 183, пп. 2 п. 1 ст. 188, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 558 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительными Договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___"________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН.

2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

Приложение:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.

2. Доказательства того, что Истец не подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора, передаточный акт, доверенность на регистрацию перехода права собственности к Ответчику, подписи за него выполнены другим лицом: копия заключения почерковедческой экспертизы/повторной/дополнительной почерковедческой экспертизы/заключения почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, возбужденного по заявлению Истца/заключение комплексной судебно-почерковедческой, технической экспертизы/приговор суда, которым установлено, что подпись в Договоре выполнена за Истца участником преступной группы, созданной с целью завладения Квартирой Истца/справка эксперта о проведенном почерковедческом исследовании/материалы, подтверждающие возбуждение уголовного дела по факту исчезновения Истца, прекращение уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, отсутствие сведений о местонахождении Истца, вынесенные до заключения Договора/другие документы.

3. Доказательства того, что Договор купли-продажи квартиры, которая является совместной собственностью супругов, заключен Истцом без нотариального согласия супруга Истца: свидетельство о заключении брака/договор/другой документ, по которому супруги приобрели Квартиру в собственность в период брака/выписка из ЕГРН/Договор/согласие супруга Истца на заключение Договора, удостоверенное нотариусом, которое является поддельным документом/ответ нотариуса о том, что нотариус не удостоверял согласие супруга Истца на заключение Договора, не получал бланк строгой отчетности с соответствующим номером/постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, согласно которому удостоверенное нотариусом согласие супруга Истца на заключение Договора является поддельным документом/другие документы.

4. Доказательства того, что Истец был вынужден заключить оспариваемый договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях: копия экспертного заключения о стоимости недвижимого имущества/иное.

5. Доказательства того, что Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий: Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы.

6. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____.

7. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Квитанция об уплате государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)