В Володарский районный суд г.Брянска

241022, г.Брянск, ул. Володарского, д. 72 «а»

Истец: _________________________________________ (Ф.И.О.

собственника (нанимателя))

место жительства (пребывания): ________________________,

телефон: _____________________, факс: _________________,

адрес электронной почты: ______________________________,

дата и место рождения: ________________________________,

идентификатор гражданина: ______________________________

Вариант.

Представитель истца: _______________________________

адрес: ________________________________________________,

телефон: __________________, факс: ____________________,

адрес электронной почты: ______________________________,

идентификатор гражданина: ______________________________

Ответчик: ________________________________ (наименование

управляющей организации)

адрес: ________________________________________________,

телефон: __________, факс: ____________ (если известны),

адрес электронной почты: ______________ (если известен),

ИНН: _______________________, ОГРН: ____________________

Цена иска: ______________________________________ рублей

Госпошлина: _________________________________ рублей

Исковое заявление

о признании незаконным начисления управляющей организацией

платы за жилищно-коммунальные услуги и перерасчете платы

за жилое помещение и ЖКУ

Жилое помещение по адресу: _______________________________ находится в собственности Истца на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __). (Вариант. Право пользования жилым помещением принадлежит Истцу по Договору социального найма от "___"______ ____ г. N __.)

У собственника (Нанимателя) жилого помещения имеются договорные отношения по управлению многоквартирным домом, что подтверждается __________________________________ (договором, дополнительными соглашениями, решениями общих собраний собственников и т.п.).

Собственник (Наниматель) жилого помещения считает, что Управляющая организация незаконно начислила платежи за отдельные услуги по управлению многоквартирным домом, а именно: _____________________________________ (целевые взносы, услуги консьержа, вывоз мусора, антенна, домофон, запирающее устройство, эксплуатационные расходы, уборка территории и т.п.).

Незаконность начисления Управляющей организацией платежей подтверждается ______________________________ (решением общего собрания собственников, решением собрания членов ЖСК, уведомлением о задолженности, дополнительным счетом и т.п.).

У собственника (Нанимателя) жилого помещения отсутствует задолженность за ЖКУ, что подтверждается ______________________________________ (оплаченными квитанциями, выписками по счету, чеками-ордерами и т.п.).

Требование (претензию) Истца от "___"__________ ____ г. N _____ о перерасчете платы за жилое помещение и ЖКУ Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________________________________ (или: оставил без ответа), что подтверждается _________________________________ <5>.

"___"__________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается _____________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было. (Вариант. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.)

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 158, п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Признать незаконным начисление Истцу платы за ЖКУ.

2. Обязать Ответчика пересчитать Истцу размер платы за жилое помещение и ЖКУ.

Приложение:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (или: Договор социального найма от "___"______ ____ г. N __).

2. Копия требования (претензии) Истца от "___"__________ ____ г. N ___ <5>.

3. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца <5>.

4. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины <4>.

7. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается/подается представителем Истца) <3>.

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):

________________ (подпись) / ____________________________ (Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

<1> О разграничении подсудности между мировым судьей и районным судом см. в ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<2> Перечень обязательных сведений об истце и ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<3> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. в ст. ст. 49 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<4> В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

По вопросам, касающимся предоставления льгот по уплате госпошлины определенным категориям лиц, см. п. п. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

<5> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.